為進(jìn)一步提振樓市、促進(jìn)社會消費(fèi)，廣州再次出手。
7月2日，廣州住房公積金管理中心公布《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》（征求意見稿）。
該征求意見稿提出，為充分發(fā)揮住房公積金制度支持保障作用，減輕繳存人住房貸款利息負(fù)擔(dān)，促進(jìn)社會消費(fèi)，結(jié)合廣州市實(shí)際情況，制定本實(shí)施辦法。
按照實(shí)施辦法，當(dāng)住房公積金個人住房貸款率低于75%時啟動商轉(zhuǎn)公貸款；當(dāng)個貸率達(dá)到85%及以上時可采取防控措施，包括但不限于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預(yù)約申請等措施；當(dāng)個貸率達(dá)到90%及以上時暫停。
關(guān)于貸款額度、期限，辦法明確，商轉(zhuǎn)公貸款額度按申請時廣州市公積金貸款政策核定，同時不得高于商轉(zhuǎn)公貸款申請時原商業(yè)貸款余額與未來3個月應(yīng)還本金的差額，且不得超過購房總價款的60%。購房總價款以房屋原購買價格與房屋重新核查（重新評估）價中的較低者為準(zhǔn)。對于借款人實(shí)際可申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度不足以全額償還原商業(yè)貸款本息的，需先補(bǔ)足資金。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，商貸可轉(zhuǎn)為純公積金貸款，此前市場訴求比較強(qiáng)，但一直未實(shí)施。近期扶持政策出現(xiàn)一些新變化，即從傳統(tǒng)的刺激措施，轉(zhuǎn)向促消費(fèi)、惠民生、降成本。
“住房回歸居住屬性、一般商品或大宗商品屬性后，市場買家以剛需、剛改為主導(dǎo)，這部分需求對價格、購房成本比較敏感。同時，各地推出各種展銷會、以舊換新等措施，反映出近期住房政策向普通消費(fèi)品促銷的導(dǎo)向，廣州出臺‘商轉(zhuǎn)公貸款’辦法，也是屬于此一序列。”李宇嘉稱。
其進(jìn)一步表示，在公積金繳存余額較高的情況下，個貸率低于警戒線（低于85%）的貸款人可申請“商轉(zhuǎn)公”，此舉可降低購房人的月供負(fù)擔(dān)?！霸诰蜆I(yè)和收入前景存在不確定性情況下，購房人對支出的節(jié)約敏感度提升，即便是小幅的月供節(jié)約，也能提高其入市積極性。”
對于哪些人可以辦理“商轉(zhuǎn)公貸款”，廣州設(shè)定了相當(dāng)明確的條件。
實(shí)施辦法強(qiáng)調(diào)，借款人目前在廣州市繳存住房公積金，在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款（含貼息貸款、商轉(zhuǎn)公貸款）。在申請商轉(zhuǎn)公貸款時，除符合廣州市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定，還應(yīng)同時符合多個條件。
這其中包括，申請商轉(zhuǎn)公貸款時，原商業(yè)貸款已放款5年以上且已獲得原商業(yè)貸款銀行同意轉(zhuǎn)為純公積金貸款；申請商轉(zhuǎn)公貸款時，貸款房屋是產(chǎn)權(quán)人家庭在廣州市的唯一住房；原商業(yè)貸款在申請前24個月內(nèi)沒有逾期記錄，以及在廣州市開戶并累計繳存住房公積金滿60個月及以上等。
對此，業(yè)內(nèi)人士指出，只有純商貸的自住房、唯一住房，才符合申請“商轉(zhuǎn)公貸款”的前置條件。
“這部分人群很大程度上是之前購房的年輕人或新市民，他們不具備公積金貸款條件，或當(dāng)時因商品房銷售政策限制（例如2017年市場火熱時，當(dāng)時很多樓盤不接受公積金貸款），以及申請冗余而未能進(jìn)行公積金貸款。按新辦法，這部分人群可申請‘商轉(zhuǎn)公貸款’，從中可以看出，相關(guān)部門降成本、促消費(fèi)的政策用意較為明顯?！崩钣罴伪硎?。
對于廣州將實(shí)施“商轉(zhuǎn)公貸款”措施，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或與當(dāng)?shù)厥袌鲂星樽兓嘘P(guān)。
58安居客研究院院長張波指出，從統(tǒng)計局公布的房價數(shù)據(jù)看，廣州是一線城市中房價下行壓力相對較大的城市，今幾年以來一二手房市場仍處于深度調(diào)整過程中。
據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院今日公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，廣州6月份二手房成交活躍度有所上升，但二手房價格仍維持下跌局勢，6月廣州二手房價格環(huán)比下降0.7%，同比跌4.9%。
一位房地產(chǎn)分析師介紹，近期廣州市場成交出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱的跡象，近兩個月廣州二手房交易套數(shù)降至1萬套以下，同比漲幅收窄，新房成交同比下滑，去化周期拉長。
“一些成交數(shù)據(jù)并不理想，但也應(yīng)看到，廣州次中心區(qū)位及外圍區(qū)域，近期交易量出現(xiàn)較為明顯的增長，這幾個區(qū)域近幾年以來房價調(diào)整較為充分，其成交占比也在提升。這顯示出，房價經(jīng)過調(diào)整達(dá)到一定的水平后，新市民等剛需‘上車’的入市積極性，被激發(fā)出來。”李宇嘉補(bǔ)充道。
事實(shí)上，公布“商轉(zhuǎn)公貸款”實(shí)施辦法前，廣州在取消限購性政策方面，邁出了重要一步。
今年6月，廣州發(fā)布《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動實(shí)施方案（征求意見稿）》，關(guān)于房地產(chǎn)方面提到，有序減少消費(fèi)限制。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。
中指院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為，廣州提出將取消限制性政策范圍擴(kuò)展至限售和限價，并強(qiáng)調(diào)降低首付比例和利率，是對已實(shí)施政策的全面確認(rèn)，向市場傳遞了強(qiáng)烈的寬松信號，將對提振市場起到重要作用。
在張波看來，今年是房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的“過渡期”，為進(jìn)一步穩(wěn)定市場，部分城市可能會進(jìn)一步放寬限購、限貸政策，加大對多孩家庭、新市民等群體的購房支持力度。
“不同城市以及同一城市的不同區(qū)域市場之間，雖然表現(xiàn)會不同，但市場會在分化中逐步形成新的平衡，在調(diào)整中孕育新動能?！睆埐ㄈ缡钦f。
上一篇：大橋通房價漲是“畫餅”？深中通道通車一年，“餅”熟了，房還是不好賣
下一篇：沒有了